地代・家賃の自動増額特約は絶対？サブリースの賃料減額請求と最高裁判例をわかりやすく解説
土地や建物を賃貸しているオーナーの中には、賃貸借契約書に次のような取り決めを設けている方もいるのではないでしょうか。「地代は3年ごとに10％増額する」「建物を30年間一括して借り上げ、一定の賃料を保証する」このような取り決めがあれば、契約期間中は約束どおりの賃料を受け取れる
土地や建物を賃貸しているオーナーの中には、賃貸借契約書に次のような取り決めを設けている方もいるのではないでしょうか。「地代は3年ごとに10％増額する」「建物を30年間一括して借り上げ、一定の賃料を保証する」このような取り決めがあれば、契約期間中は約束どおりの賃料を受け取れる
建物を賃貸しているオーナーの方から、次のような相談を受けることがあります。「賃借人が別の人に建物を貸しているが、契約を解除すれば退去してもらえるのか？」「賃借人との契約を合意解除したのに、転借人が退去してくれない。」「賃借人が賃料を滞納している。転借人にも明渡しを求めること
店舗や事務所、住宅などの賃貸借契約では、賃借人が賃貸人の承諾を得ずに、第三者へ建物を貸したり、賃借権を譲渡したりすることが問題になる場合があります。例えば、次のようなケースです。借りている店舗の経営を第三者に任せた。個人で経営していた店舗を法人名義に変更した。借り
建物を賃貸する際、所有者にとって重要なのが「契約期間が満了したときに、建物を返してもらえるのか」という問題です。一般的な建物賃貸借契約では、契約期間が満了しても、賃貸人が自由に契約を終了させられるわけではありません。これに対して、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）は、更新がなく、契
「契約期間が終わったのに、借主が退去してくれない」「会社の社宅なのに、退職した従業員に住み続ける権利があるの？」「店舗の経営を任せているだけなのに、借地借家法が適用されるの？」建物を貸している方の中には、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。