底地を相続したけど、地代が安かった。使用貸借として解除できますか？低額な地代と借地権の判断のポイント
【ご相談内容】底地を相続した方からのご相談でした。相続した遠方の土地を確認してみたところ、底地であった。底地を調べてみたところ、その上に第三者所有の建物があって、長年にわたり木造平家建ての店舗が営業されていた。さらに確認すると、地代は何十年も改定されておらず、固定資産税額にも満たな
【ご相談内容】底地を相続した方からのご相談でした。相続した遠方の土地を確認してみたところ、底地であった。底地を調べてみたところ、その上に第三者所有の建物があって、長年にわたり木造平家建ての店舗が営業されていた。さらに確認すると、地代は何十年も改定されておらず、固定資産税額にも満たな
「土地を借りて建物を建てているから、当然に借地借家法が適用される。」このように考えられることがあります。しかし、実際にはそれほど単純ではありません。裁判例を見ると、建物が存在していても借地借家法が適用されない場合がある一方で、土地の大部分に建物が建っていなくても借地借家法が
借地借家法では、「建物の所有を目的として土地を借りること」が借地権の成立要件となっています。一般的に借地権で私たちがイメージするのは通常の住宅（一戸建てや区分マンション）が多いのですが、実際にはどのような建築物が借地権でいう「建物」に当たるのでしょうか。建物については、借地借家法では決まっ
以前私の実家（借地権）で将来的な相続の話をしていたときに、「借地」って何なの？という質問が両親からあったので、せっかくなので記事にしようと思いました。まずは借地借家法の条文です。借地借家法第1条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並び
借地非訟事件とは裁判所の説明によると、借地非訟事件とは、👉 借地契約（借地借家法など）に基づく借地権について👉 当事者間で合意できない場合に👉 裁判所が判断・許可を行う手続きです。通常の裁判と違い、「
共有名義にすると後悔する3つの理由「父が亡くなり、不動産を相続することになった」「でも相続人同士が疎遠で、話し合いができない…」実はこのケース、非常に多く、そしてトラブルになりやすい典型例です。この記事では、👉 相続で失敗しないためのポイント👉
「借地の家に住んでいるけど、転勤で一時的に貸したい」「これって借地権の転貸になるの？地主の許可は必要？」こういったご相談は非常に多く、👉 “間違った認識で不安になっている方”が多いテーマです。結論から言うと👇👉 建物を貸すだけ
「親の借地の家を相続したけど、このままで大丈夫？」「地主に何か言われたらどう対応すればいいの？」このようなご相談は非常に多く、実際に対応を間違えて数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。この記事では、借地権を相続した際に起こりやすいトラブルと、損をしないための対処法を
借地トラブルでお困りではありませんか？「地主と話がまとまらない」「突然条件を変更された」「どう対応すればいいか分からない」借地に関するトラブルは、一般の不動産とは違い法律・契約・人間関係が複雑に絡むため、解決が難しいケースが多いのが特徴です。結論から言うと👇
地代の値上げを求められてお困りではありませんか？「突然、地代を上げると言われた」「この金額は妥当なのか分からない」「断ったら契約解除されるのでは？」このようなご相談は非常に多くあります。結論から言うと👇地代の値上げは、必ずしもそのまま受け入れる必要は